今日，為期四天的上海“假日樓市”十一房展會(huì)正式落下帷幕。 本屆“假日樓市”房展會(huì)于10月3日至6日在上海展覽中心舉行，展出面積達(dá)到2.8萬(wàn)平方米，展覽會(huì)期間共有200余個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行展出，保利、萬(wàn)科等大型房企悉數(shù)亮相。另外，本次展會(huì)中還推出了大量的商業(yè)綜合項(xiàng)目，參展樓盤覆蓋了上海十幾個(gè)區(qū)和江蘇、浙江等上海周邊地區(qū)。 龍頭房企回歸 開(kāi)發(fā)商角力房展會(huì) 據(jù)了解，本次房展會(huì)共有200余個(gè)項(xiàng)目參展，相比上半年的五一房展會(huì)的250個(gè)，參展項(xiàng)目數(shù)略有下降，但與今年前兩次房展會(huì)龍頭房企紛紛缺席不同的是，此次展會(huì)萬(wàn)科、綠地、保利、恒大等大型房企齊聚一堂。 值得一提的是，此次萬(wàn)科集團(tuán)是繼缺席3月和5月上海房展會(huì)后的再次回歸。據(jù)悉，萬(wàn)科本次回歸房展會(huì)帶來(lái)了萬(wàn)科金色華亭、萬(wàn)科金色領(lǐng)域等項(xiàng)目。 數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，上海新建住宅新增供應(yīng)量逐步上漲。例如，上周滬上開(kāi)盤9個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)量同比上漲了146%。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，后期新增供應(yīng)量還會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)。 新增供應(yīng)量的不斷上升表明目前階段眾多房企看好今年年末的最后一個(gè)走量時(shí)機(jī)，抓緊在“金九銀十”這個(gè)銷售旺季完成年度銷售目標(biāo)。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，使得此次房展會(huì)上龍頭房企齊聚，致使開(kāi)發(fā)商之間的角力更加激烈。 未見(jiàn)給力優(yōu)惠 置業(yè)者觀望情緒濃厚 房展會(huì)期間，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，相比五一房展會(huì)此次展會(huì)觀展人數(shù)大幅提升，有明確看房需求的觀展人群明顯增多。各展位內(nèi)，參展人群人潮涌動(dòng)、摩肩接踵。據(jù)展會(huì)統(tǒng)計(jì)，開(kāi)展首日就迎來(lái)了4萬(wàn)人次的觀展人數(shù)，這一數(shù)字相比五一房展會(huì)同期上漲了33.3%。 參觀人數(shù)雖然大幅上升，但本次展會(huì)期間參展房企紛紛表示實(shí)際成交人數(shù)不如從前。這主要是本次展會(huì)未見(jiàn)大幅優(yōu)惠項(xiàng)目的原因造成的。 盡管不少房企打出了花樣百出的優(yōu)惠廣告，但從整體來(lái)看，實(shí)際降價(jià)的樓盤總數(shù)并不多，九折以下的優(yōu)惠屈指可數(shù)，絕大多數(shù)項(xiàng)目以97折、98折這樣的象征性優(yōu)惠為主。較為吸引人眼球的優(yōu)惠均是以“特價(jià)房”的形式呈現(xiàn)，附有“限時(shí)限量”等條件。據(jù)記者觀察，全場(chǎng)最大優(yōu)惠8.5折的項(xiàng)目屬于商業(yè)地產(chǎn)。 優(yōu)惠的減少，尤其是剛需項(xiàng)目未見(jiàn)給力折扣讓不少前來(lái)看房的市民感到失望，也致使不少帶著明確購(gòu)房意愿的置業(yè)者重回觀望。在嘉定剛需項(xiàng)目綠地新里葳廉公館的展位內(nèi)，準(zhǔn)備購(gòu)置婚房的李先生向記者表示自己是沖著展覽期間的特殊優(yōu)惠而來(lái)的，但是一圈轉(zhuǎn)下來(lái)發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠程度和房展會(huì)前差不多。這讓他覺(jué)得有些失望。 新虹橋雅苑在此次展會(huì)中推出了8.7折的限時(shí)優(yōu)惠吸引了不少人群前來(lái)咨詢。據(jù)該項(xiàng)目展廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然參觀詢問(wèn)的人很多，但展會(huì)期間的成交卻很少。該負(fù)責(zé)人表示，房展會(huì)對(duì)于對(duì)于成交的直接拉動(dòng)作用并不明顯，主要作用是對(duì)項(xiàng)目的集中宣傳，吸引人群關(guān)注達(dá)到蓄客的目的。不少開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為參與本次房展會(huì)意在摸清市場(chǎng)購(gòu)房需求。 同策研究中心研究總監(jiān)張宏偉也表示，開(kāi)發(fā)商更傾向于將房展會(huì)當(dāng)做其整個(gè)營(yíng)銷環(huán)節(jié)的一部分，而不會(huì)寄希望于現(xiàn)場(chǎng)的成交量有多少。 未開(kāi)盤項(xiàng)目、外地項(xiàng)目積極參展 此次展會(huì)相比之前還有一大特色，就是還未開(kāi)盤就來(lái)參展的項(xiàng)目數(shù)量大大增多。在展會(huì)上記者發(fā)現(xiàn)了不少將在10月底或明年初開(kāi)盤的項(xiàng)目，例如位于北外灘的虹港名庭、浦東臨港新城的麗都華亭、松江泗涇的同潤(rùn)悅伴灣以及萬(wàn)科旗下的金色領(lǐng)域、金色華亭、城花新園等。 這些未開(kāi)盤項(xiàng)目大多價(jià)格優(yōu)惠均未確定，有些甚至連樓書(shū)都未來(lái)得及制作。此次前來(lái)的主要目的是試探市場(chǎng)反應(yīng)，作前期宣傳積蓄客戶。 張宏偉指出，“目前市場(chǎng)‘中高端’放量的3-7月的窗口期已經(jīng)過(guò)去，中高端市場(chǎng)成交量有可能走低，從而將從結(jié)構(gòu)上為整體樓市降溫，表現(xiàn)在價(jià)格上年底之前上海市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)新一波放價(jià)走量?！?/P> 面對(duì)今年年底前房?jī)r(jià)將下跌的猜測(cè)，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目定價(jià)沒(méi)有把握，定高怕影響銷量，定低又怕吃虧，因而借此次房展會(huì)來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。這也是眾多未開(kāi)盤項(xiàng)目積極參展的重要原因。 除了未開(kāi)盤項(xiàng)目占有了較多席位，在展會(huì)期間外地項(xiàng)目也吸引了眾多眼球。來(lái)自浙江、江蘇、山東、安徽等地的項(xiàng)目紛紛以酒店式公寓、度假別墅、養(yǎng)老地產(chǎn)、商鋪等形式亮相房展會(huì)。 此前憑借別墅項(xiàng)目最低6.3折引起廣泛關(guān)注的長(zhǎng)甲集團(tuán)在本次展會(huì)期間宣傳的是它位于無(wú)錫的一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹說(shuō)，此次參加房展會(huì)的目的就是希望能夠讓上海的中老年客戶，包括有意為父母購(gòu)房的年輕人了解該項(xiàng)目。 此外，一些外地商業(yè)項(xiàng)目也出現(xiàn)在本次展會(huì)中。例如，位于江蘇常熟的環(huán)球奧食卡城商鋪，包租20年，房展會(huì)期間優(yōu)惠1500元/平方米，吸引了不少參觀者駐足咨詢。 在為期四天的展會(huì)期間，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)也在西館W1025設(shè)置了媒體展位，為廣大網(wǎng)友提供了詳盡、及時(shí)的購(gòu)房訊息和房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的一手報(bào)道，取得了較好的反響。在接下來(lái)的時(shí)間里，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)還將繼續(xù)為廣大置業(yè)者服務(wù)，提供更完善、到位的服務(wù)，為購(gòu)房者爭(zhēng)取更多的獨(dú)家優(yōu)惠！ |
